{"id":150,"date":"2021-02-26T19:46:00","date_gmt":"2021-02-26T19:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/alcabama.com\/blog\/?p=150"},"modified":"2022-02-24T20:23:32","modified_gmt":"2022-02-24T20:23:32","slug":"que-es-un-proyecto-no-vis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/que-es-un-proyecto-no-vis\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un proyecto no VIS?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al comprar vivienda nueva en Colombia, una de las primeras preguntas que nos ayuda a definir cu\u00e1les ser\u00e1n las opciones entre las que elegiremos nuestro proyecto ideal es el segmento al que corresponde el inmueble que compraremos: \u00bfVIS o no VIS?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"334\" src=\"http:\/\/alcabama.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/shutterstock_1765074317.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-151\" srcset=\"https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/shutterstock_1765074317.jpg 500w, https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/shutterstock_1765074317-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Partiendo de su nombre,<strong>&nbsp;para saber qu\u00e9 es un proyecto no VIS primero tendremos que preguntarnos por las VIS<\/strong>.&nbsp;<a href=\"..\/..\/..\/..\/com\/alcabama\/blog\/blog\/qu\u00e9-es-un-proyecto-vis-con\u00f3celo-aqu\u00ed.html\">\u00bfQu\u00e9 es una vivienda VIS en Colombia?<\/a>&nbsp;De acuerdo con los lineamientos establecidos por el Gobierno Nacional a trav\u00e9s del Ministerio de Vivienda, los proyectos VIS (Vivienda de Inter\u00e9s Social) son aquellos cuyo valor comercial no supera los 135 o 150 salarios m\u00ednimos mensuales legales vigentes (SMMLV) dependiendo de d\u00f3nde se encuentre ubicado el desarrollo inmobiliario al que pertenezcan.<\/p>\n\n\n\n<p>De esta manera, el tope para los proyectos VIS que se ubiquen en municipios o \u00e1reas metropolitanas cuya poblaci\u00f3n no supere un mill\u00f3n de habitantes, ser\u00e1 de 135 SMMLV; mientras que el tope para los proyectos que se ubiquen en ciudades con m\u00e1s de un mill\u00f3n de habitantes,&nbsp;<a href=\"https:\/\/alcabama.com\/proyectos-de-vivienda\/bogota\/\">como Bogot\u00e1<\/a>, ser\u00e1 de 150 SMMLV.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio de venta, los&nbsp;<strong>proyectos VIS<\/strong>&nbsp;se caracterizan por ofrecer una facilidad para la&nbsp;<strong>primera compra de vivienda<\/strong>, por lo que su compra es apoyada a trav\u00e9s de una amplia variedad de subsidios gubernamentales y de las cajas de compensaci\u00f3n familiar. Adem\u00e1s, las viviendas VIS suelen ubicarse en sectores correspondientes a los estratos socioecon\u00f3micos 2 y 3, ya que el costo del metro cuadrado en estas zonas permite mantener un precio competitivo que no exceda el precio l\u00edmite establecido.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3 claves para entender los proyectos no VIS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"324\" src=\"https:\/\/alcabama.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/shutterstock_1818835295.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-156\" srcset=\"https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/shutterstock_1818835295.jpg 500w, https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/shutterstock_1818835295-300x194.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Por simple que parezca, la definici\u00f3n de los proyectos no VIS podr\u00eda reducirse a lo que expresa su nombre: son las viviendas que no corresponden al segmento VIS, ya que&nbsp;<strong>su valor de venta excede los 150 SMMLV<\/strong>. Sin embargo, hay una serie de caracter\u00edsticas adicionales que brindan una mayor claridad acerca de las prestaciones y comodidades que este tipo de viviendas nuevas pueden ofrecerles a sus compradores, que te explicaremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Acceso a mayores comodidades:<\/strong>&nbsp;Si una de las caracter\u00edsticas de los proyectos VIS es que se encuentran ubicados en sectores de los estratos socioecon\u00f3micos 2 y 3, los no VIS por norma general&nbsp;<strong>suelen situarse en las zonas estrato 4, 5 y 6 de las ciudades en las que se construyen<\/strong>. Por definici\u00f3n, esto significa que el punto en el que se encuentra el proyecto cuenta con un costo de metro cuadrado m\u00e1s alto, que se ve reflejado en los sitios de inter\u00e9s que rodean el sector en el que se ubica un proyecto no VIS.<br><br>Invirtiendo en este tipo de viviendas, es com\u00fan que tu nuevo hogar est\u00e9 ubicado a pocos minutos de algunos de los m\u00e1s importantes centros comerciales de la ciudad, parques p\u00fablicos, v\u00edas principales que te faciliten la movilidad en tu d\u00eda a d\u00eda y, en t\u00e9rminos generales,&nbsp;<strong>un sector con altos est\u00e1ndares de calidad de vida y seguridad<\/strong>, dos de las caracter\u00edsticas que buscas para tu familia al pensar en la compra de un apartamento nuevo.<br><br>De forma complementaria, algunas propiedades no VIS&nbsp;<strong>pueden incluir comodidades adicionales dentro de su precio de venta<\/strong>, como un paquete de acabados, celda de parqueo o cuarto \u00fatil, mientras que en los proyectos VIS es com\u00fan que este tipo de gastos corran por cuenta del comprador, para que de esta forma se pueda mantener el precio del inmueble dentro del tope establecido.<\/li><li><strong>Subsidio no VIS, una oportunidad \u00fanica para invertir:&nbsp;<\/strong>Antes te mencionamos que es com\u00fan que la compra de vivienda VIS reciba facilidades de financiaci\u00f3n, \u00bfpero sab\u00edas que actualmente hay apoyos econ\u00f3micos para la inversi\u00f3n en proyectos no VIS? Desde septiembre de 2020 y hasta que finalice 2022 o se agoten los cupos, el Gobierno Nacional dispuso de 100.000 incentivos para la compra de viviendas no VIS que cuesten hasta 500 SMMLV (en 2021, este valor corresponde a $454.263.000).<br><br>El&nbsp;<a href=\"..\/..\/..\/..\/com\/alcabama\/blog\/blog\/nuevos-subsidios-de-vivienda-para-el-2020.html\">subsidio no VIS<\/a>, que&nbsp;<strong>es aplicable para viviendas nuevas<\/strong>&nbsp;en construcci\u00f3n cuya fecha de entrega no supere el segundo semestre de 2022, puede representar un ahorro total de cerca de $38.000.000 para su beneficiario, el cual se ve representado en reducciones mensuales a los intereses corrientes del cr\u00e9dito de vivienda durante sus primeros 7 a\u00f1os de pago.<br><br>Aplicar a \u00e9l es muy sencillo: basta con expresar tu deseo de ser tenido en cuenta para el subsidio al momento de solicitar el cr\u00e9dito de vivienda con tu entidad financiera de confianza y diligenciar el formulario indicado. Adem\u00e1s, a diferencia de los subsidios VIS, este apoyo financiero no establece un nivel de ingresos m\u00e1ximos, e incluso hay cupos disponibles para la compra de segunda vivienda, siempre y cuando el aplicante no haya sido beneficiario de subsidios para la compra de vivienda en el pasado.<\/li><li><strong>Pueden ser una inversi\u00f3n m\u00e1s rentable:&nbsp;<\/strong>Independientemente de si buscas una vivienda nueva para vivir o invertir, cuidar tu bolsillo y el de tu familia siempre ser\u00e1 una prioridad. Por eso, si tu<strong>&nbsp;presupuesto para la compra de vivienda<\/strong>&nbsp;oscila entre el tope VIS y un valor que lo supere por un margen contenido, puede ser que comprar una vivienda no VIS sea una mejor opci\u00f3n para ti.<br><br>Como te contamos con anterioridad, en ocasiones las viviendas VIS no incluyen acabados, mientras que hay algunos proyectos no VIS que los entregan dentro de su precio de venta (ninguna de estas dos son normas generales, sino situaciones particulares que debes evaluar al momento de realizar una compra de vivienda). Teniendo en cuenta lo anterior,<strong>&nbsp;puede presentarse un escenario en el que para comprar tu apartamento nuevo requieras de un mayor gasto con capital propio para comprar una vivienda VIS que una no VIS<\/strong>. \u00bfC\u00f3mo puede llegar a ocurrir? Planteemos un caso hipot\u00e9tico.<br><br>Para el a\u00f1o 2021, el tope VIS en conurbaciones con poblaciones superiores a un mill\u00f3n de habitantes oscila los $150.000.000. Supongamos que est\u00e1s interesado en una propiedad A, que es un&nbsp;<strong>apartamento VIS<\/strong>&nbsp;que cuesta $150.000.000 y no incluye acabados ni ninguna comodidad adicional, mientras que hay una propiedad B tipo no VIS que cuesta $200.000.000 con acabados b\u00e1sicos y celda de parqueo individual incluidas.<br><br>En ambos casos,&nbsp;<strong>la cuota inicial corresponder\u00eda al 30 % del valor total del inmueble<\/strong>, por lo que para la propiedad A (VIS) ser\u00eda de $45.000.000, mientras que para la propiedad B (no VIS) ser\u00eda de $60.000.000, es decir, $15.000.000 m\u00e1s cara. El 70 % restante de ambas propiedades puede ser financiado a trav\u00e9s de un producto bancario como cr\u00e9dito de vivienda o leasing habitacional. Ahora,&nbsp;<strong>\u00bfpor qu\u00e9 podr\u00eda llegar a ser m\u00e1s conveniente la compra de la propiedad no VIS sobre la VIS?<\/strong><br>Para que la vivienda sea habitable, independientemente de si la usar\u00e1 tu familia o la rentar\u00e1s, debes incluirle un paquete de acabados, cuyo costo puede oscilar entre los $10.000.000 y $20.000.000. Solamente en este aspecto ya se habr\u00eda igualado la diferencia entre las cuotas iniciales de ambos apartamentos, que en s\u00edntesis son el gasto que debes asumir con recursos propios (no el pr\u00e9stamo bancario, que es con el que financias el 70 % restante).<br><br>Si adem\u00e1s de eso quieres sumarle una celda de parqueo, cuyo valor comercial puede alcanzar hasta los $30.000.000, la diferencia se incrementar\u00eda a\u00fan m\u00e1s, haciendo de la propiedad A (VIS) una que requiere una inversi\u00f3n inicial mucho m\u00e1s costosa de asumir que la B.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, tanto las viviendas VIS como no VIS son creadas pensando en un mismo prop\u00f3sito: darle un lugar propio a tu familia. Sin embargo, dependiendo de tus necesidades y presupuesto, ser\u00e1 m\u00e1s sencillo decantarte por una u otra opci\u00f3n ahora que conoces sus diferencias.<br><br>Si est\u00e1s interesado en explorar<strong>&nbsp;ofertas de viviendas nuevas en Bogot\u00e1<\/strong>&nbsp;y sus municipios cercanos, te invitamos a hacer&nbsp;<a href=\"https:\/\/alcabama.com\/proyectos-de-vivienda\/\">clic aqu\u00ed<\/a>&nbsp;para conocer todos los proyectos que Constructora Alcabama tiene para ti: una empresa que por m\u00e1s de 35 a\u00f1os ha acompa\u00f1ado a las familias colombianas en la realizaci\u00f3n de sus sue\u00f1o de tener vivienda propia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al comprar vivienda nueva en Colombia, una de las primeras preguntas que nos ayuda a definir cu\u00e1les ser\u00e1n las opciones &#8230; <a title=\"\u00bfQu\u00e9 es un proyecto no VIS?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/que-es-un-proyecto-no-vis\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre \u00bfQu\u00e9 es un proyecto no VIS?\">Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":151,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-150","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 es un proyecto no VIS? - Blog | Constructora Alcabama | Proyectos de Vivienda en Colombia<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.alcabama.com\/blog\/que-es-un-proyecto-no-vis\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 es un proyecto no VIS? - Blog | Constructora Alcabama | Proyectos de Vivienda en Colombia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Al comprar vivienda nueva en Colombia, una de las primeras preguntas que nos ayuda a definir cu\u00e1les ser\u00e1n las opciones ... 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