Comprar vivienda da un poco de nervios por primera vez. Pero cuando entiendes el paso a paso y tienes un aliado como Alcabama, todo se vuelve más claro. Aquí va la ruta completa para comprar tu primer apartamento en Colombia, sin enredos ni vueltas.
Antes de salir a buscar: ordena tus cuentas.
Lo primero es saber cuánto puedes pagar cada mes sin ahogarte. Piensa en lo que pagas hoy de arriendo, servicios, transporte y vida. Ese es tu techo real.
Luego revisa tu historial crediticio. Si hay pendientes, corrígelos antes de pedir la preaprobación del crédito.
Un dato útil: si el proyecto tiene certificación EDGE, el edificio ahorra agua y energía. A la larga eso te baja los servicios.
¿VIS o No VIS?
Si cumples con los requisitos de Vivienda de Interés Social (VIS), puedes acceder a beneficios a través de tu caja de compensación.
Si no aplicas, puedes optar por un inmueble No VIS con otras opciones de financiación y oferta más amplia.
¿Qué es importante a la hora de tomar la decisión final?
El proceso puede variar entre proyectos y ciudades, pero en términos generales, estos son los pasos clave:
- Busca un proyecto en la ubicación que prefieras si es para vivir, o en una zona con buena proyección si es para invertir.
- Consulta la constructora: trayectoria, historia, reputación y proyectos anteriores. Eso te da tranquilidad.
- Si todo encaja con tus necesidades, comienza el proceso de compra.
¿Y ahora qué sigue? Separar y firmar la promesa
La promesa de compraventa es el documento donde quedan claros el precio, la forma de pago, las fechas y las condiciones. Es un contrato que obliga a ambas partes mientras se alista la escritura definitiva. Aquí es donde acuerdas cómo completar la cuota inicial y cuándo te entregan. Este documento no se firma inmediatamente separas la propiedad, deben cumplirse unos hitos por ambas partes para llegar a su firma.
Si el proyecto está en construcción
Tu dinero normalmente va a una fiducia: una entidad que custodia la plata de comprador y constructor, y solo la libera cuando se cumplen ciertos hitos de obra. Esto te da tranquilidad y trazabilidad.
Define cómo vas a financiar
Lo más común es iniciar el proceso con una cuota inicial y posterior un crédito hipotecario. La cuota inicial suele estar entre el 30 % y el 35 % del valor del inmueble, y el porcentaje restante se financia con el banco. El inmueble queda a tu nombre desde el principio y vas pagando la deuda mes a mes.
Si cuentas con ahorros provenientes de una venta anterior, una herencia o del ahorro constante durante varios años, ese dinero se destina directamente a la cuota inicial. Entre más alta sea la cuota inicial, menor será el monto a financiar y más bajas serán tus cuotas mensuales.
Dato clave:La entidad financiera para el aprobado de tu crédito te va a pedir soportes de ingresos y certificaciones laborales si aplica, entre otros documentos …
Escritura y registro: el momento oficial
Cuando todo esté listo, la constructora te citará a la notaría para firmar la escritura pública. Luego, esta escritura se registra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
A partir de ese momento, el apartamento queda oficialmente a tu nombre.
Entrega y garantías
Al recibir tu vivienda, se firma un acta de entrega donde puedes registrar observaciones.
En Colombia, las constructoras están reguladas por entidades como la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) y otras autoridades competentes, y cuentan con el acompañamiento de gremios como Camacol, que promueven las buenas prácticas del sector.
Estas entidades brindan respaldo y confianza al momento de comprar vivienda, garantizando que existan mecanismos para proteger tus derechos durante todo el proceso de adquisición.
Nota:Esta guía es de carácter informativo. Las condiciones, subsidios y procesos pueden cambiar. Te recomendamos validar siempre la información en fuentes oficiales como el Ministerio de Vivienda, la Superintendencia Financiera o la Superintendencia de Notariado y Registro.
En definitiva
Comprar tu propio lugar no es solo un logro financiero. Es independencia, control sobre tu futuro y la base para planear a largo plazo. Con Alcabama, cumple tus metas mientras disfrutas el proceso.